Bouygues Immobilier

Bouygues Immobilier est la société de promotion immobilière du groupe Bouygues. Développeur-opérateur urbain, Bouygues Immobilier développe des projets de logements, d’immeubles de bureaux, de commerces et d’aménagement de quartiers à partir de trente implantations en France et trois à l’international.

Bouygues Immobilier



Création	1956
Personnages clés	Bernard MOUNIER, Président
Forme juridique	Société anonyme
Slogan	« La vie commence ici »
Siège social	3 boulevard Gallieni 92445 Issy-les-Moulineaux cedex - France France
Actionnaires	Bouygues
Activité	Promotion immobilière
Produits	Immeubles de logements, maisons individuelles, commerces et bureaux
Société mère	Bouygues
Filiales	SLC, Urbis Réalisations, Loticis, Patrignani
Effectif	1 908 (2017)
Site web	www.bouygues-immobilier.com

Fonds propres	532 M € (2017)[1]
Chiffre d'affaires	2 712 M € (2017)[1]
Résultat net	125 M € (2017)[1]

Activité

Bouygues Immobilier est un des leaders de la promotion immobilière en France. Depuis plus de 60 ans, Bouygues Immobilier développe, sur plus de 250 villes, des projets de :

Logements (sociaux, abordables, intermédiaires, maisons individuelles, résidences étudiantes et séniors…)
Immobilier d'entreprise
Aménagement urbain (avec UrbanEra pour les grands projets)
Commerces et services (WOJO pour le coworking, Les Jardins d'Arcadie pour les résidences services seniors, etc.)

Histoire

Ancien logo.

1956 : L’Entreprise Francis Bouygues crée Stim (Société de technique immobilière), une filiale de promotion immobilière.
1974 : La création de France Cottages, qui deviendra France Construction, permet de développer des programmes de maisons individuelles groupées en village, en banlieue parisienne.
1979 : La société Bouygues rachète Bâtir, entreprise particulièrement bien implantée dans le Nord de la France, spécialisée dans la construction de maisons individuelles.
1985 : Stim, Bâtir et France Construction deviennent les filiales d’un nouvel holding, Bouygues Immobilier.
1999 : Fusion de Stim, Bâtir et de France Construction, leurs activités sont regroupées sous la seule marque de Bouygues Immobilier.
2001 : François Bertière est nommé Président-Directeur Général de Bouygues Immobilier.
2005 : Acquisition de la Société Lyonnaise de Construction.
2006 : Généralisation pour les immeubles de bureaux de la certification HQE. Lancement de la filiale Maisons Elika (pour foyers à revenus modestes).
2008 : Généralisation pour les logements de la certification Habitat & Environnement. Lancement du concept Green Office, 1^er immeuble d’envergure à énergie positive.
2009 : Prix de la sobriété énergétique décerné à Ginko, l’éco-quartier du lac de Bordeaux.
2010 : Généralisation pour les logements de la certification Bâtiment Basse Consommation (BBC-Effinergie)
2011 : Livraison du 1^er programme de logement à énergie positive à Aix-en-Provence. Naissance d’UrbanEra pour les projets urbains durables.
2015 : Lancement de BIRD, 1^re société de venture capital créée par un promoteur immobilier.[2] Inauguration du 1^er espace Nextdoor à Issy-les-Moulineaux. Réception du Trophée Solution Climat à la COP21 pour Hikari 1^er îlot mixte à énergie positive en France.
2016 : Lancement de Flexom, logements connectés et intelligents. Le Green Office ENJOY est le plus grand immeuble tertiaire à être labélisé BBCA en France.[3]
2016 : Bouygues Immobilier désigné lauréat de l'aménagement du quartier de la gare à Divonne-les-Bains et de l'aménagement de la ZAC Annemasse Etoile avec UrbanEra.
2017 : Création d'une société commune détenue à parité avec AccorHotels pour accélérer le développement de Nextdoor en France et en Europe.
2017 : Bouygues Immobilier lauréat de 4 sites pour l'appel à projets "Inventons la Métropole du Grand Paris".
2017 : Bouygues Immobilier obtient la labellisation Happyatwork for starters pour sa qualité de vie au travail ainsi que le Top Employeur France 2017.
2019 : Livraison Green Office ENJOY, le plus grand immeuble tertiaire à être labellisé BBCA en France (phase conception et réalisation).

Implantations

Siège social à Issy-les-Moulineaux

France et Europe: Espagne, Belgique, Allemagne, Portugal, Pologne; et dernièrement au Maroc.

Dirigeants[4]

Comité exécutif

Président : Bernard Mounier
Directeur général Promotion Ile-de-France, UrbanEra et Filiales : Arnaud Bekaert
Directrice générale, Immobilier d'Entreprise France : Sabine Bourrut-Lacouture
Secrétariat général : Yann Boucraut
Directeur général Promotion France Ouest : Frédéric Boisset
Directeur général Nouvelles activités et innovation : Olivier Durix
Directeurs Ressources Humaines : Philippe Signe
Directeur général Promotion Est : Lionel Cayre
Directeur général Transformation et Ingénierie : Alexandre Lourette
Directrice communication : Niki Fontaine

Chiffre d’affaires

**Données financières en millions d'euros[5]^,[6]**
Années	2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020
Chiffre d'affaires	1 608	2 075	2 924	2 989	2 418	2 465	2 396	2 510	2 775	2 304	2 568	2 712	2 628	2706	2032
dont Logement	1 260	1 561	1 797	2 084	2 310	1 994	2 143	2 128	2 120	1 989	2 100	2 327	2 364	2207	1750
dont Tertiaires	348	514	1 127	905	108	471	253	482	655	315	468	385	264	499	282
Résultat opérationnel	176	210	247	-	-	201	179	178	174	138	167	223	188	99	12
Marge opérationnelle	10,9 %	10,1 %	8,4 %	6,8 %	-	8,2 %	7,5 %	7,1 %	6,3 %	6 %	-	-	7,2%
Résultat net part du groupe	107	124	105	110	108	120	107	101	102	77	91	125	138	47	30
Endettement Financier net	26	2	2	-	-	2	1	0	0	1	2	2	-
Capitaux propre net	-	-	479	512	550	556	544	510	502	479	402	532	608
Trésorerie nette	-	-	146	146	376	-	-	-	-	-	-	-	-

Activités

Réalisation et conduite de projet immobilier dans les domaines suivants :

Logement

Réalisation d’appartements et de résidences individuelles (par lot de 10 ou plusieurs centaines). En 2017, réservation de plus de 15 199 logements en France et à l'international[7].

L’Atria, à Bordeaux (Gironde), architecte Christian de Portzamparc (Prix régional du développement durable et Grand prix régional en 2008).
Les Chais, à Bordeaux (Gironde)
Les Docks, à Saint-Denis (Seine-Saint-Denis)
Le Village, à Varsovie (Pologne)
2010 : L’ilot Vert, à Grenoble (Isère)
2011 : Valnaturéal, à Marseille (Bouches-du-Rhone)
2012 : Vert Eden, à Aix-en-Provence (Bouches-du-Rhone)
2015 : l’Avance à Montreuil (Seine-Saint-Denis)
2018 : Follement Gerland à Lyon (Rhône)
2019 : Sensations, premier immeuble de grand hauteur 100% bois, innovant et bas carbone à Strasbourg (Bas-Rhin)
2020 : D'une rive à l'autre à Neuilly-sur-Seine (Hauts-de-Seine)

Projets en cours[8]

D’une rive à l’autre à Neuilly-sur-Seine (Hauts-de-Seine)
Sensations, premier immeuble de grande hauteur 100 % bois, innovant et bas carbone à Strasbourg (Bas-Rhin)

Immobilier d'entreprise et zones commerciales

En 10 ans, 1 800 000 m² de bureaux et locaux d'activités ont été réalisés (près de 270 000 m² livrés en 2009)[9].

Bureau[9]

Eqwater (15 900 m²) : HQE, quartier Seine Ouest (Hauts-de-Seine)
Immeuble IPSOS (16 000 m²) : Paris
Galeo (23 700 m²) : siège de Bouygues Immobilier, Issy-les-Moulineaux (Hauts-de-Seine)
Galiléo (17 850 m²) : siège de CGGVeritas, Massy (Essonne)
Sequana (42 000 m²) : HQE, siège Bouygues Telecom, Issy-les-Moulineaux (Hauts-de-Seine)
Siège de Schneider Electric (35 000 m²) : Rueil-Malmaison (Hauts-de-Seine)
Siège du Monde (18 118 m²) : Paris
Technopôle Bouygues Telecom (53 000 m²) : Meudon (Hauts-de-Seine)
Wood Parc (13 000 m²) : HQE, Toulouse (Haute-Garonne)
EOS (43 000 m²) : HQE, siège de Microsoft, Issy-les-Moulineaux (Hauts-de-Seine)
Farman (25 000 m²) : HQE, Paris
Tour Air² : La Défense (Hauts-de-Seine)
Green Office : Énergie Positive (Bepos), Meudon (Hauts-de-Seine)
Siège de La Banque postale : HQE, Paris
Tour D² : HQE, La Défense (Hauts-de-Seine)
Issy Grid : Le premier quartier à « énergie intelligente », qui a été développé au sein du quartier Seine Ouest à Issy-les-Moulineaux (Hauts-de-Seine), puis étendu au quartier d’Issy, sur une triple logique : consommer mieux, intégrer la production locale d’énergies renouvelables, optimiser la gestion de l’énergie avec un pilotage intelligent. Ipso Facto : HQE, Effinergie, Montrouge (Hauts-de-Seine)
IntenCity : immeuble de bureaux, site tertiaire de Schneider Electric à Grenoble

Projets en cours[10]

SWAYS : futur siège du groupe Canal+
EDA : immeuble de bureaux bas carbone à usage mixte, entre Issy-les-Moulineaux et le 15e arrondissement de Paris

Commerces

Parc commercial les Vignes (30 000 m²) : avec 12 000 panneaux photovoltaïques (soit la consommation annuelle de 3 500 habitants), Orange (Vaucluse)
Centre commercial de Guimarães (120 000 m²) : Guimarães (Portugal)
Centre commerçant de l'écoquartier Ginko à Bordeaux

Aménagement urbain

UrbanEra[11] : Une offre sur mesure au service des collectivités locales pour inventer des éco-quartiers durables :

Vincennes Le Domaine (5 ha) : livrée en 2004, Bois de Vincennes (Val-de-Marne)
Ginko (30 ha) : Eco-quartier, 2 550 logements, avec écoles, 25 000 m² de bureaux et 30 000 m² de commerces, Bordeaux (Gironde). Prix de la sobriété énergétique décerné par le Ministère de l’Écologie en 2009 et le Trophée de la Qualité Sociale et Economique par le SNAL6.
Le Fort d’Issy : Eco-quartier, 1 538 logements (dont 329 logements sociaux et locatifs libres), 1 600 m² de commerces, Issy-les-Moulineaux (Hauts-de-Seine)
Corbeil - La Papeterie : 1 000 logements et deux résidences services pour étudiants et infirmières à Corbeil-Essonnes (Essonne)
Nanterre Coeur Université : 497 logements, 2 immeubles de bureaux et une quarantaine de commerces représentant 76 000 m² à Nanterre
Ginko : écoquartier à Bordeaux

Projets en cours[8]

Charenton-Bercy
Seine Parisii à Cormeilles-en-Parisis
ZAC Etoile Annemasse Genève

Bâtiment à énergie positive

Green Office

Green Office est un projet d’immeuble tertiaire durable, à Meudon (Hauts-de-Seine)[12]. Il est l’un des premiers grands projets d’immeuble à énergie positive (Bepos) (23 300 m²).

Les leviers utilisés sont [13]:

emplacement du bâtiment : orientation Sud (conserver une luminosité naturelle) et dimension (favoriser la réduction des besoins en énergie) ;
façades avec isolation par l’extérieur (menuiseries bois/aluminium) et avec des ouvrants de ventilation motorisés pour une ventilation naturelle ;
isolation doublée (façades Sud Est et Sud Ouest avec panneaux photovoltaïques) ;
plateaux en béton, sans faux plafond ni faux plancher (inertie thermique des matériaux) ;
production d’énergie solaire et d’énergie de cogénération biomasse (soit 64 kWh/m²/an, pour une consommation estimée à 62 kWh/m²/an).

GIE « Enjeu Énergie Positive »

Créé en octobre 2008 à l’initiative de Bouygues Immobilier, le GIE « Enjeu Énergie Positive » a pour objectif de « diminuer la consommation énergétique des futurs immeubles de bureaux dans leur phase d’exploitation, de contribuer à l’augmentation de leur capacité de production d’énergies renouvelables et d’optimiser le bilan carbone du cycle de vie d’un immeuble. »[14]

Le GIE « Enjeu Énergie Positive » regroupe :

Bouygues Immobilier : promoteur immobilier ;
Intel : circuit intégré et semi-conducteur ;
Lexmark : solution et produits d’impression ;
Philips : solutions et gestion de l’éclairage ;
Schneider Electric : spécialiste des solutions de gestion de l'énergie ;
Siemens : systèmes électroniques de gestion du bâtiment ;
Sodexo : restauration collective ;
Steelcase : mobilier de bureau et aménagement d’espaces de travail ;
Total : pétrole et gaz.

Rehagreen

Une démarche d’accompagnement des propriétaires et investisseurs pour valoriser durablement leur patrimoine. Après un diagnostic multricritères de l’immeuble en question, un scénario de réhabilitation idéal est établi sur mesure[15].

Les objectifs

Améliorer la performance énergétique et le bilan carbone du bâtiment Améliorer la qualité d’usage (confort et fonctionnalité) Créer de la valeur pour les investisseurs et propriétaires

Distinctions et certifications

HQE : niveau exceptionnel [15]

BREEAM : niveau excellent [15]

Architecture

Bouygues Immobilier collabore sur certains projets avec des architectes de renommée, tels que Christian de Portzamparc, Christian Devillers, Jean-Michel Wilmotte, Arquitectonica, Henri Gaudin, Jean-Paul Viguier…

La société a déjà fait appel à des architectes du tremplin « Nouveaux Albums des Jeunes Architectes et Paysagistes », organisé par le ministère de la culture[16]^,[17].

Avec sa fondation d’entreprise, Bouygues Immobilier est aussi l’un des partenaires fondateurs (avec Le Moniteur et Vitra) de la Cité de l'architecture et du patrimoine[18]. Il est aussi partenaire fondateur de l’Observatoire de la ville.

Activité de lobbying

Pour l'année 2017, Bouygues Immobilier déclare à la Haute Autorité pour la transparence de la vie publique exercer des activités de lobbying en France pour un montant qui n'excède pas 100 000 euros[19].

Liens externes

Références

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[bouygues_ville_durable-1] Chiffres clés 2017

[2] « Bouygues Immobilier lance BIRD, sa filiale d’investissement dans les nouvelles start-up innovantes », sur https://www.nouvelobs.com, 5 juin 2015

[3] « Flexom : la domotique pour tous de Bouygues Immobilier », sur https://www.batirama.com, 28 juin 2016

[4] Gouvernance de Bouygues Immobilier (Source Corporate)

[5] Rapport financier 2017 (Source Corporate)

[6] Chiffres clés Bouygues Immobilier

[rapport-activite-2017-7] Rapport d'activité 2017 (Source Corporate)

[Tous_nos_projets_-_Bouygues_Immobilier-8] Les projets d’aménagement urbain de Bouygues Immobilier

[Références_-_Bouygues_Immobilier-9] Les références de Bouygues Immobilier

[10] Les grands projets de Bouygues Immobilier

[11] Pour des quartiers mixtes, intelligents et durables

[12] Site du Green Office

[13] Bouygues Immobilier Green Office

[14] GIE Enjeu Énergie Positive

[demarche-rehagreen-15] La démarche Rehagreen : Rénover pour valoriser le patrimoine (Source Corporate)

[16] Ministère de la culture : Nouveaux Albums des Jeunes Architectes et Paysagistes

[17] Site Architecture de Bouygues Immobilier

[18] Cité de l’architecture et du patrimoine

[19] « Fiche Organisation « Haute Autorité pour la transparence de la vie publique », sur www.hatvp.fr (consulté le 6 juin 2018)