Altarea

Altarea, anciennement Altarea Cogedim, est le deuxième promoteur immobilier français spécialisé dans le secteur du logement, des bureaux et du commerce. La société est également une foncière détenant principalement des centres commerciaux. Le groupe est coté à la bourse de Paris.

Altarea
Création 1994
Dates clés 1963 : création de Cogedim
2001 : création d'Altarea en Italie
2004 : création d'Altarea en Espagne
2007 : Altarea acquiert Cogedim
Fondateurs Alain Taravella
Action Euronext : ALTA
Siège social Paris
 France
Direction Alain Taravella (Gérant commandité, Président-Fondateur)
Directeurs Alain Taravella
Activité Promoteur immobilier, Foncière
Effectif 1983 (en 2020)[1]
Site web https://www.altarea.com/
Capitalisation 3 048 M€ (2019)[2]
Chiffre d'affaires 3,1 Mds€ (en 2020)[1]
Résultat net -524 M€ (pertes en 2020)[1]
Logotype de Thiais-Village.
Bercy Village dans le 12e arrondissement de Paris.

Histoire

Fondé en 1994 grâce à Alain Taravella et Jacques Nicolet, le groupe Altarea est initialement une foncière de développement des centres commerciaux.

En 1995, Altarea rachète le Gerec, société spécialisée dans la réalisation de centres commerciaux créée en 1973[3], puis se développe assez rapidement, notamment en remportant le concours lancé par la Ville du Havre pour la réalisation de l’Espace Coty.

Altarea débute en 1997 les travaux du centre commercial de Bercy Village dans le 12e arrondissement à Paris, qui ouvre en 2000. Le projet visait à réhabiliter un haut lieu historique de Paris[4]. Restauré sous la direction des Architectes des bâtiments de France, Bercy Village attire douze millions de visiteurs chaque année dont 20 % de touristes.

Le groupe développe progressivement son activité commerce dans différents pays de l’Union européenne. Ainsi, en 2001, le groupe étend son activité en Italie en créant Altarea Italia. Le premier centre commercial en Italie voit le jour dès 2005 avec l’ouverture du centre commercial Casetta Mattei à Rome. Aujourd’hui, on recense cinq centres commerciaux en activité gérés par Altarea en Italie ainsi qu’un projet en développement, Ponte Parodi, à Gênes[5].

Le groupe ouvre en 2002 plusieurs centres commerciaux : Espace Jaurès à Brest, Espace Grand’Rue à Roubaix, Côté Seine à Argenteuil, Les boutiques Gare du Nord à Paris. En parallèle, Altarea lance son activité de centre commercial à ciel ouvert Retail Park.

Altarea entre en bourse en 2004, sur l’Eurolist d’Euronext Paris[6].

En 2004, Altarea España est lancé en Espagne avec aujourd’hui un centre commercial situé près de Barcelone à Sant-Cugat[7].

En 2007, le groupe acquiert 34 % de la Société d’économie mixte d’aménagement et de gestion du marché d’intérêt national de la région parisienne, la Semmaris en devenant le 1er actionnaire aux côtés de l’État. La Semmaris gère notamment le Marché d’intérêt national de Rungis, premier marché de gros alimentaire du monde en volume[8].

En 2007, le Groupe Altarea, acquiert la société immobilière Cogedim[9], depuis 1963, promoteur de logements, de bureaux et d’hôtels. Outre son activité résidentielle dans les principales métropoles régionales françaises, le groupe développe ainsi également son activité dans l’immobilier tertiaire haut de gamme et de l’hôtellerie de luxe avec la rénovation en 2009 de la Salle Wagram, l’ouverture du Marriott Renaissance Arc de Triomphe, du Radisson Blu à Nantes en 2012 ou encore de l’Intercontinental Hôtel Dieu à Marseille en 2013. Cogedim intervient également comme partenaire des acteurs du logement social et intermédiaire[10], qu’il accompagne dans la conception de projets immobiliers[11].

Afin de compléter ses différentes activités, Altarea Cogedim a créé en 2011 un fonds d’investissement destiné à l’immobilier d’entreprise, AltaFund[12].

En 2012, Altarea Cogedim acquiert 96,5 % du capital de Rueducommerce.fr[13],[14],[15]. Rue du Commerce devenu déficitaire[16], la société est revendue au groupe Carrefour en [17],[18].

En 2012, Altarea Cogedim acquiert 55 % du capital de la société Histoire & Patrimoine par augmentation de capital[19].

En 2015, Altarea Cogedim annonce l’acquisition de la société Pitch Promotion[20], opération finalisée en .

En 2018, Altarea Cogedim a finalisé l’acquisition totale d’Histoire & Patrimoine[21] déjà majoritairement détenue depuis 2014.

En 2018, Altarea Cogedim cède à Crédit Agricole Assurances le contrôle de la holding Alta Rungis, devenue Predi Rungis, détenant 33,34 % de la Semmaris[22].

En 2019, Altarea Cogedim fait l'acquisition du promoteur immobilier Severini, basé en Nouvelle Aquitaine[23].

Activités

Promotion immobilière

Le groupe est le numéro deux de la promotion immobilière en France[24].

Le groupe a développé des opérations immobilières telles que la Tour First de La Défense, le siège social du groupe Canal+, le siège social de Mercedes-Benz France, la Fondation Cartier, soit plus de trois millions de mètres carrés d’immobilier tertiaire en France[25].

Patrimoine de centres commerciaux

Présente en France, en Italie et en Espagne, Altarea gère un patrimoine principalement constitué de centres commerciaux valorisé à 5 milliards d’euros (2020) dont elle détient 56 %[26].

Il inclut de grands centres régionaux, tels que Cap 3000 à Saint-Laurent-du-Var, Qwartz à Villeneuve-la-Garenne (dans les Hauts-de-Seine, ouvert depuis le ), ou des centres de commerce et loisirs comme Bercy Village, Carré de Soie près de Lyon et L'Avenue 83[27] à Toulon-La Valette[28].

Actionnariat

Au [29].

Nom %
Taravella Alain (famille) 45,3%
Predica 24,7%
APG Asset Management 8,24%
Altarea (autocontrôle) 1,79%
Degroof Petercam Asset Management 1,52%
Opus Investment 1,32%
Christian Terrassoux 1,18%
The Vanguard Group 0,82%
Fidelity Management & Research 0,53%
Jacques Nicolet 0,44%

Actionnaires 2020

Nom %
Taravella Alain Family 44,0%
Predica SA 23,8%
APG Asset Management NV 7,96%
Opus Investment BV 1,28%
Altarea SCA 1,04%
Degroof Petercam Asset Management SA 0,93%
Rothschild Asset Management SCS 0,66%
Fidelity Management & Research Co. LLC 0,58%
Altarea Employee Stock Ownership Plan 0,27%
Dimensional Fund Advisors LP 0,20%

Lobbying

Altarea déclare à la Haute Autorité pour la transparence de la vie publique exercer des activités de lobbying en France pour un montant qui n'excède pas 10 000 euros sur l'année 2018[30]. Altarea est également représenté par le cabinet Equancy, qui déclare pour cette activité en 2018 des dépenses d'un montant inférieur à 100 000 euros[31].

Actions caritatives

Depuis 2007, Altarea soutient l’action de l’association Habitat & Humanisme contre le mal logement. Le Groupe a contribué à la construction de plusieurs pensions de famille dont la Maison Cézanne à Aix-en-Provence, inaugurée en [32].

Le groupe est membre fondateur de la Fondation Palladio[33] et a été, en 2015, sponsor du Festival d’Aix-en-Provence[34].

Notes et références
  1. [PDF]
  2. https://www.zonebourse.com/Altarea-Cogedim-5310/fondamentaux/
  4. http://www.altareacogedim.com/Historique,44142.html
  5. http://www.altareacogedim.com/Nos-centres-italiens-ont-la-sante.html
  6. « Altarea Cogedim, pierre par pierre », lesechos.fr,‎ (lire en ligne, consulté le )
  7. http://www.altareacogedim.com/Presentation,41289.html
  8. http://www.agefi.fr/articles/la-fonciere-specialisee-altarea-investira-environ-45-millions-d-euros-dans-rungis-1023745.html
  9. Acquisition de COGEDIM
  10. La SNI croit en l'effet d'entraînement du logement intermédiaire, Localtis
  11. « Le Groupe des Chalets et Cogedim partenaires d’un projet associant logements privés et sociaux », sur LE BLOG DES INSTITUTIONNELS, (consulté le ).
  12. « Altarea Cogedim : 600 ME pour AltaFund », sur Boursier.com (consulté le ).
  13. « Marketing, Communication, Médias, Digital - Stratégies », sur strategies.fr (consulté le ).
  14. OPA d'Altrea Cogedim sur Rue du Commerce, Journal du Net, 28 octobre 2011
  15. http://www.altareacogedim.com/presentation-groupe.html
  16. Altarea persiste malgré les pertes de Rue du Commerce
  17. Carrefour va racheter Rue du Commerce
  18. La foncière Altarea Cogedim s’explique sur la cession de Rue du Commerce à Carrefour
  19. « "Altarea Cogedim: acquisition de 55 % de Histoire & Patrimoine" », sur www.lefigaro.fr,
  20. Altarea Cogedim rachète Pitch Promotion, Le Figaro
  21. « ALTAREA COGEDIM monte à 100% du capital d’Histoire & Patrimoine », Capital.fr,‎ (lire en ligne, consulté le )
  22. « ALTAREA COGEDIM se désengage de la Semmaris au profit de CREDIT AGRICOLE Assurances », Le Figaro Bourse,‎ (lire en ligne, consulté le ).
  23. « Altarea Cogedim acquiert Severini | Lyon Pôle Immo » (consulté le )
  24. « Classement des promoteurs : derrière Nexity, un top 20 chamboulé », Le Moniteur,‎ (lire en ligne, consulté le )
  25. http://www.altareacogedim.com/sites/altarea/IMG/pdf/AltareaCogedim_Book_bureau_mars_2013_FR.pdf
  26. Altarea - Document d'enregistrement universel 2020 (pdf)
  27. L'Avenue 83 ouvre ses portes, Fréquence Sud
  28. Centres commerciaux régionaux, sur le site d'Altrea Cogedim
  29. Zone Bourse, « ALTAREA COGEDIM : Actionnaires Dirigeants et Profil Société | ALTA | FR0000033219 | Zone bourse », sur www.zonebourse.com (consulté le )
  30. « Fiche Altarea », sur le site de la HATVP (consulté le )
  31. « Fiche Equancy », sur le site de la HATVP (consulté le )
  32. Trenta, Axome, « Habitat et humanisme - Altarea Cogedim », sur www.altareacogedim.com (consulté le )
  33. http://fondationpalladio.fr/gouvernance/
  34. « Altarea Cogedim soutient le festival d'art lyrique d'Aix-en-Provence », sur https://www.businessimmo.com,

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