Cap 3000

Le hall central en 2006.

C'est vers la fin des années 1960 que Jean Demogé, président-directeur général des Nouvelles Galeries, a l'idée de construire un grand centre commercial près de l'aéroport de Nice-Côte d'Azur[2]. L'emplacement correspond à une vaste zone marécageuse sur les bords du Var, bien desservie par les voies de communication. À son inauguration, le 21 octobre 1969, le centre se veut moderne, en avance sur son temps, et inspiré des centres commerciaux américains de l'époque[2]. Ainsi, la première plaquette de promotion du centre indique : « Cap 3000 est un centre de vie où, dans une agréable ambiance, le rêve et la détente se mêlent aux nécessités de la vie de tous les jours[2] ». Le nom du centre vient de la capacité du parking de 3000 places[3]. Le centre commercial est le premier de cette importance en France, et est suivi de l'ouverture deux semaines plus tard de Parly 2[4]. Il se compose au départ de cinquante magasins entourant les Nouvelles Galeries sur deux niveaux[2]. Sur le toit, est construite une piscine dont le fond transparent permet aux clients du centre commercial de voir les baigneurs[5].

Le centre commercial Cap 3000 est construit en front de mer[10] sur un terrain de 134 196 m²[12]. Cette surface comprend les parkings et le bâtiment. En août 2021, ce dernier comporte 282 commerces[13] sur quatre niveaux[14]. La surface commerciale utile de Cap 3000 est en février 2021 de 135 000 m² ce qui en fait le cinquième centre commercial de France de ce point de vue et le deuxième hors région parisienne[1].

Avant sa rénovation de 2016, le bâtiment comprend six entrées au rez-de-chaussée (deux au Nord, trois à l'Ouest, une à l'Est) et une entrée au premier étage (au Sud), donnant sur le bord de mer[15]. Depuis sa rénovation, le nombre d'entrées est de quatre au rez-de-chaussée (deux au Nord, deux à l'Ouest) et de trois au premier étage (au Sud). La communication entre les deux niveaux se fait par l'intermédiaire d'un grand hall central et par un escalator situé dans un espace appelé au rez-de-chaussée[16].

Le centre possède un espace nursery, une halte-jeux, un espace gratuit proposant des animations pour les enfants durant 1 h 30, un espace vestiaire, une permanence Lignes d'Azur à propos des transports, une consigne casque gratuite, une conciergerie.

Les parkings disposent, à l'automne 2018, de 3 500 places de stationnement, dont 50 places véhicules électriques, 72 places PMR et 214 places de co-voiturage[3]. Ils sont situés sur les côtés nord et ouest du centre, sur trois niveaux en superstructure. Depuis le 5 septembre 2018, la société Cityscoot propose des emplacements dédiés à la location de scooter électrique en libre-service^{[réf. nécessaire]}. La construction de pontons permettra également à des bateaux de plaisance d'accoster au plus près du centre[10].

Enfin, environ 2 400 personnes y travaillent (2009). Au terme de l'extension démarrée en 2014, le centre devrait compter environ 4 000 travailleurs, ce qui en fait le plus gros employeur du département[10].

En 2010, Apple ouvre dans le centre sa première boutique dans le département. De même que pour Starbucks en 2012[5].

À l'origine, Cap 3000 est la propriété des Nouvelles Galeries, puis des Galeries Lafayette. Peu avant son rachat en 2010, Cap 3000 est géré par la société Citynove Asset Management, une filiale détenue à 100 % par le Groupe Galeries Lafayette[17]. Depuis le 30 mai 2008[18], il est la propriété de la société Aldeta une société foncière cotée, filiale du Groupe Galeries Lafayette, qui détient et exploite les actifs de Cap 3000[17].

En février 2010, le quotidien La Tribune annonce que le Groupe Galeries Lafayette chercherait à vendre Cap 3000[19]. L'opération ne remettrait pas en cause la présence des enseignes du groupe au sein du centre[9]. Elle se ferait par appel d'offres et une quinzaine de sociétés seraient intéressées par ce rachat[19]. Le 7 mai 2010, Cap 3000 est finalement vendu pour un montant de 450 millions d'euros, à un consortium appelé Altablue, conduit par Altarea, foncière spécialisée, associé à ABP, un fonds de pension néerlandais, et à Predica, la filiale assurance de personnes de Crédit agricole Assurances[6].

En 2009, le chiffre d'affaires de Cap 3000 atteignait 340 millions d'euros ce qui le plaçait au huitième rang en France[20]. Le taux d'effort est d'environ 9 %[20]. En 2010, il est de 366 millions d'euros[6]. En 2013, le chiffre d'affaires était de 412 millions d'euros[10]. En ce qui concerne le rendement au mètre carré, Cap 3000 fait partie des cinq premiers centres commerciaux français indique Nice-Matin en octobre 2009[2]. Le rendement, en 2010, est de 11 000 euros par mètre carré et par an[6].

En 2009 et 2010, Cap 3000 compte huit millions de visiteurs[20]^,[6].

En 2013, 2015 et 2019, elle est estimée à 10 millions[10]^,[21]^,[22].

Cap 3000 est situé sur la rive droite du Var, près de son embouchure, à proximité du centre-ville de Saint-Laurent-du-Var. Il est bordé par le Var, le rivage de la mer Méditerranée et la route du bord de mer. Les principales voies d'accès sont l'autoroute A8, la route départementale D 6007 (anciennement RN 7), la route du bord de mer, et la promenade des Flots-Bleus depuis le port de Saint-Laurent-du-Var. L'aéroport de Nice-Côte d'Azur se situe à proximité, sur la rive opposée du Var.

Un arrêt de bus dessert le centre commercial. Plusieurs lignes de bus du réseau de transport en commun Lignes d'Azur y passent. Il s'agit, en décembre 2019, des bus 12, 20, 22, 54, 55, 73, 217, 232 et 706[23]. Enfin, à environ dix minutes à pied de Cap 3000 se trouve la gare de Saint-Laurent-du-Var. Celle-ci accueille le TER Provence-Alpes-Côte d'Azur qui dessert les principales villes du littoral azuréen.