Campagne à Paris

La Campagne à Paris est un lotissement du 20e arrondissement de Paris, en France.

Maisons rue Irénée Blanc.

Situation et accès
Vue aérienne.

Situé près de la porte de Bagnolet, entre le boulevard Mortier, la rue du Capitaine-Ferber et la rue Géo-Chavez (et occupant tout ou partie de la zone définie par le boulevard Mortier, la rue Pierre-Mouillard, la rue du Capitaine-Ferber, la place Octave-Chanute, la rue Géo-Chavez et la rue du Capitaine-Tarron), l’îlot de la Campagne à Paris est bâti d’une centaine de petites maisons de ville d’un ou deux étages. Cet îlot est constitué (voies internes) par la rue Paul-Strauss, la rue Irénée-Blanc et la rue Jules-Siegfried auxquelles s’ajoutent quatre rues comportant chacune un escalier et n’ayant reçu un nom qu’en 1994, la rue Mondonville, la rue Georges-Perec, la rue du Père-Prosper-Enfantin et la rue Camille-Bombois.

Ce site est desservi par la ligne   à la station Porte de Bagnolet.

Historique
Inauguration de la Campagne à Paris en 1926.

Ce lotissement fut fondé en 1907 par le pasteur Sully Lombard sous forme d'une coopérative destinée à permettre l'accès pavillonnaire à des personnes à revenus modestes.

L'emplacement de l'îlot actuel se trouve sur les terres de l'ancienne commune de Charonne. Lors de l'annexion de Charonne à Paris en 1860, l'endroit était occupé par la carrière de gypse du père Rousset. Le terrain fut acquis en 1908 par la société, La Campagne à Paris, qui y fit construire entre 1911 et 1928, 92 pavillons destinés à une population composée d'ouvriers, de fonctionnaires ou d'employés à faibles revenus[1].

L’urbanisation du 20e arrondissement, qui a commencé à transformer le village de Belleville à partir de la création du mur des Fermiers généraux, puis celui de Charonne avec le percement des rues Planchat en 1863 et Alexandre-Dumas en 1872, n’atteint le quartier de Saint-Fargeau qu’à la fin du xixe siècle, avec l’ouverture de l’avenue Gambetta en 1882 et de la rue Belgrand en 1898[2].

Dans une lettre du , la direction des travaux de Paris indique que « le percement prochain de la rue Belgrand jusqu’à la porte de Bagnolet, en ouvrant à ce quartier un débouché facile vers le centre de Paris, va lui donner une importance qui rendra impossible plus longtemps l’abandon où il était jusqu’ici ». (Archives de Paris, , Ponts et Chaussées, Direction des travaux de Paris, « Rue Haxo…[3]. »)

En 1898, les héritiers de Rousset vendent les terrains de la carrière. À cette époque, elle se présente comme une petite colline boisée, du fait des remblais des terres issues en partie du percement des avenues de la République et Gambetta. Un sieur Émile Casel se porte acquéreur pour 80 000 m2. Il a l’intention de lotir les terrains et fait établir pour cela un premier plan de lotissement, qui prévoit trois voies perpendiculaires à la rue Belgrand, en impasses, et deux voies obliques. Ce projet est rejeté par le Service technique de la voirie de la Préfecture de la Seine.

Casel s’adresse alors à Pierre Botrel, architecte DPLG qui a obtenu une médaille d’or lors d’un concours organisé par le comité de patronage de la Seine en vue d’encourager la création de projets inspirés des conceptions anglaises des cités-jardins (Ebenezer Howard, Raymond Unwin). Botrel établit un nouveau plan qui, à l’inverse du plan précédent, abandonne les rues rectilignes pour suivre les courbes de niveau. Il prévoit, outre la construction de maisons individuelles et d’immeubles collectifs, des équipements : orphelinat, écoles, crèche, dispensaire.

Au final, l’intention de Casel de lotir les terrains n’aboutit pas et les terrains seront progressivement revendus. Mais le projet effectivement réalisé pour La Campagne à Paris s’inspirera du projet Botrel.

Sur les 80 000 m2, la Société anonyme coopérative à personnel et capital variables d’habitations à bon marché La Campagne à Paris se porte acquéreur de 15 800 m2 le (les terrains restants seront progressivement vendus à des particuliers). Cette société a été constituée le , à la suite de la conférence que Jules Siegfried a consacrée, au gymnase de la rue de la Bidassoa (20e arrondissement), le [4], à la loi sur les habitations à bon marché (HBM).

La société est une coopérative, dont l’objectif est l’accession de ses membres à la propriété de « maisons salubres ». Le capital initial est formé de 250 actions de 100 FRF. Les actions sont souscrites par les futurs propriétaires des maisons qui décident de mettre en commun leur épargne. La société pourra ainsi acquérir le terrain, réaliser les travaux de viabilité, puis construire avant de céder les maisons à ses actionnaires. À sa constitution, elle compte 89 sociétaires. Pour autant qu’on puisse en juger à partir des libellés des professions connus par les archives de la société, 60 % exercent un métier manuel, 30 % sont des employés, 10 % sont professeur, comptable, ingénieur ou instituteur… Ces sociétaires vont libérer les actions au fur et à mesure de leur épargne, et les travaux seront réalisés au fur et à mesure de la disponibilité des fonds.

En 1907, les terrains sont acquis pour moitié comptant (79 000 FRF, venant des 98 000 FRF déjà libérés) et pour moitié par un crédit consenti par le vendeur (à 3 % sur 10 ans).

Fin 1909, le Président indique que les dépôts des sociétaires ont atteint 200 000 FRF et permis de viabiliser la rue Paul-Strauss (rapport moral de ).

Fin 1911, le terrain est entièrement viabilisé ; deux maisons témoins sont construites et quatre autres, rue Paul-Strauss. Les maisons témoins (aux nos 14 et 46 de la rue Irénée-Blanc[5]), confiées à Pierre Botrel, sont destinées à s’assurer qu’il est possible de construire des pavillons d’un étage sur l’ancienne carrière remblayée.

Le terrain est prêt à bâtir mais le projet est alors temporairement arrêté, dans l’attente des prêts publics. La décision du Conseil municipal de Paris du , qui autorise l’Assistance publique à prêter 200 000 FRF remboursables en 20 ans à 3 %, et qui entraîne l’attribution d’un prêt analogue par la Caisse des dépôts et consignations, permet la reprise des travaux. À l’été 1914, la première tranche de 45 maisons est quasiment achevée.

Pour réaliser la seconde tranche des travaux, la Société engage la négociation d’une seconde série de prêts pour 450 000 FRF. Mais la déclaration de guerre () interrompt le chantier.

Il ne reprendra qu’en 1923. Entre-temps, certains sociétaires sont morts à la guerre. D’autres sont dans l’incapacité de poursuivre leurs projets immobiliers, alors même que le coût d’une maison, avec son terrain, est passé de 16 000 FRF (avant-guerre) à 37 000 FRF. De nouveaux sociétaires se substituent à eux.

Le , La Campagne à Paris est inaugurée.

En 1928, la quasi-totalité des maisons est construite.

Notes et références
  1. Anne-Marie Dubois, Le Guide du promeneur. 20e arrondissement, Paris, Parigramme, , 180 p. (ISBN 2-84096-002-8), p. 124.
  2. Amina Sellali, « Théorie de lotissements », Jacques Lucan (dir.), Paris des faubourgs. Formation, transformation, Paris, Pavillon de l'Arsenal / Picard, 1996, p. 38-54.
  3. Michèle Lambert, 1998.
  4. Selon les souvenirs du président de l'association lors de l'inauguration en 1926.
  5. Amina Sellali, 1999, p. 199.

Bibliographie
  • Michèle Lambert, « Un exemple de lotissement au début du siècle : la Campagne à Paris », Paris, formes urbaines et architectures, Paris, Éd. Recherches/IPRAUS, 1998, p. 45-67.
  • Amina Sellali, « La Campagne à Paris. Construction », textes réunis par Isabelle Montserrat-Farguell et Virginie Grandval, Hameaux, villas et cités de Paris, Paris, Action artistique de la Ville de Paris, 1999, p. 196-199.
  • Alain Tillier, « La Campagne à Paris. Fondation », textes réunis par Isabelle Montserrat-Farguell et Virginie Grandval, Hameaux, villas et cités de Paris, Paris, Action artistique de la Ville de Paris, 1999, p. 193-195.

Voir aussi
  • Portail de Paris
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