Droit riparien

En vertu de la loi riparienne, l'eau est un bien public comme l'air, la lumière du soleil ou la faune. Il n'est pas « la propriété » du gouvernement, de l'État ou d'un particulier, mais plutôt inclus dans la terre sur laquelle il tombe du ciel ou voyage le long de la surface.

Pour déterminer les contours des droits ripariens, il existe une distinction claire entre les eaux navigables (publiques) et les eaux non navigables. La terre sous les eaux navigables est la propriété de l'État, et soumis à toutes les lois foncières publiques et dans la plupart des États, les droits de confiance publiques. Les eaux navigables sont traitées comme des autoroutes publiques et toute zone riveraine exclusive se terminant à la ligne des hautes eaux ordinaires (ordinary high water mark). Comme une route, tout droit de riverain est subordonné au droit du public de voyager sur le fleuve, mais tout droit public est soumis aux lois sur les nuisances et au pouvoir de police de l'État. Ce n'est pas un droit individuel ou un droit à la liberté. Étant donné qu'une constatation de navigabilité établit la propriété de l'État contre la propriété fédérale, la navigabilité aux fins du titre du lit de la rivière est une question fédérale déterminée en vertu de la loi fédérale ; les États conservent le pouvoir résiduel de définir la navigabilité aux fins de définir le Public trust vis-à-vis de l'eau à l'intérieur de leurs frontières. Un flux non navigable est synonyme de propriété privée ou de propriété en copropriété si elle sert de limite[3].

L’État pourrait choisir de se dessaisir du lit du cours d’eau, mais les eaux et l’utilisation des eaux restent soumises à la clause de commerce (Commerce Clause) de la Constitution des États-Unis qui prévoit une servitude au profit du gouvernement fédéral dans le but de réglementer le commerce des étendues d’eau navigables[4].

L'utilisation raisonnable de l'eau par un propriétaire riverain est soumise au droit riparien des propriétaires riverains en aval, de recevoir des eaux dont le débit et la qualité ne sont pas diminués. Étant donné que toutes les eaux de surface se déversent dans l’océan public, l’autorité de réglementation fédérale en vertu de la Loi sur les eaux propres, comme la Loi sur la qualité de l’air, ne couvre que les eaux publiques pour empêcher la pollution en aval.

Les tribunaux fédéraux ont depuis longtemps reconnu que les lois des États établissent l'étendue des droits ripariens et publics. Dans le cas des eaux navigables, le titre correspond à la moyenne des basses eaux. La Cour suprême de Pennsylvanie l'a définie comme « le niveau de basse eaux ordinaire, non affectée par la sécheresse, c'est-à-dire la hauteur de l'eau aux niveaux ordinaires » ("ordinary low water mark, unaffected by drought; that is, the height of the water at ordinary stages")[5]. Les terres situées au-dessous du niveau de basses eaux sur les rivières navigables appartiennent au gouvernement de l'État dans le cas des 13 États originaux.

Les terres situées entre les hautes et les basses eaux des rivières navigables sont soumises aux pouvoirs de police des États[6]. Dans le cas des 13 États initiaux, lors de la ratification de la Constitution des États-Unis, le droit de propriété sur ces terres submergées est resté acquis dans plusieurs États similaires aux routes publiques ou communes.

Les États-Unis ayant acquis de nouvelles terres, soit par achat, soit par traité, des titres de propriété sur les routes et les lits de tous les cours d’eau navigables ou de marée, les corps d’eau ont devenus été attribués aux États-Unis à moins qu’ils n’aient été valablement transférés à la propriété privée par l’ancien souverain[7]. Pendant la période territoriale, les États-Unis détenaient ces titres « en fiducie » (in trust) au profit des futurs États qui seraient retirés du territoire[8]. Chacun des États devait entrer dans l'Union sur un pied d'égalité (Equal footing) avec les 13 États d'origine. En vertu de la doctrine d'égalité, les États territoriaux jouissent des mêmes droits souverains sur les terres submergées navigables que les 13 États d'origine[9]. Cependant, pendant la période territoriale, les États-Unis pouvaient transmettre certaines de ces terres dans les circonstances limitées de la promotion du commerce[10].

La propriété des terres submergées par les eaux navigables a été résolue par le Congrès au travers du Submerged Lands Act[11], qui a confirmé le titre d'état aux lits de toutes les marées et tous les corps d'eau navigables. Alors que la loi prévoyait l'attribution de titres de propriété aux États, les lits de cours d'eau non navigables restaient traités comme des terrains secs et contigus aux domaines voisins. Les eaux sujettes au flux et au reflux des marées (estran), même si elles ne sont pas navigables, sont également passées aux États, mais la propriété continue et l'utilisation publique de ces marées / marais sont basées sur les lois des États.